Gut geplant ist halb gewonnen
Die Erzielung von Mieteinnahmen ist der eigentliche Zweck der Investition in Immobilien. Für Sie als Eigentümer stellt sich daher die Frage, welche Mieteinnahmen Sie kurz-, mittel- und langfristig erwarten können.
Den Mieteinnahmen stehen Bewirtschaftungskosten und Kosten für die Finanzierung gegenüber, die den Cash Flow mindern. Maßnahmen im Zusammenhang mit Klimaschutz, der Anpassung an den Klimawandel und den demografischen Wandel (Barrierefreiheit) reduzieren zunächst den Cash Flow, sichern aber nachhaltig die Vermietbarkeit und den Wert der Immobilien.
Wer mit Einnahmen rechnet, muss auch mit Kosten rechnen
Wenn Sie die Einnahmen aus Ihren Immobilien für konkrete Zwecke fest eingeplant haben, sollte über deren voraussichtliche Höhe größtmögliche Klarheit herrschen. Dazu dient eine detaillierte mehrjährige Planung von Mieteinnahmen, Bewirtschaftungs- und Finanzierungskosten.
Der Erfolg der Immobilienanlage wird über Renditekennziffern gemessen.
Eine wichtige Kennziffer ist die Eigenkapitalrendite.
Dabei werden die Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung durch das eingesetzte Eigenkapital dividiert.
Wie gut kennen Sie Ihre Immobilien?
Haben Sie ein festgelegtes Renditeziel für das nächste Jahr/die nächsten Jahre?
Haben Sie einen Überblick über die derzeitige Vermietungssituation (Leerstände, anstehende Anschluss- oder Neuvermietungen)?
Stehen Ihnen die für die Berechnung einer Renditekennziffer erforderlichen Eingangsgrößen (Mieteinnahmen, Kosten der Bewirtschaftung, Darlehensstände, Werte der Objekte) vollständig zur Verfügung?
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