Hebel mit Rückschlaggefahr
Der Kauf von Immobilien wird üblicherweise durch eine Kombination aus Eigenkapital und Fremdkapital finanziert. Das Fremdkapital stellt im Regelfall eine Bank als Darlehen zur Verfügung. Diese Darlehen können dazu dienen, die Eigenkapitalrendite von Immobilieninvestitionen zu erhöhen — man spricht hierbei vom sogenannten Leverage-Effekt (Hebeleffekt).
Mit einem Anstieg des allgemeinen Zinsniveaus steigt das Risiko, dass sich der Vorteil des Hebeleffekts ins Gegenteil verkehrt. Deshalb sollten Sie die Konditionen Ihrer vorhandenen Darlehen im Vergleich zum aktuellen Zinsumfeld regelmäßig überwachen.
Grüne Immobilien ermöglichen bessere Kreditkonditionen
Bereits beim Kauf einer Immobilie auf die Energieeffizienz zu achten, wird immer wichtiger. Bei der Darlehensvergabe zur Finanzierung von Immobilien mit schlechter Energieeffizienz wird es in Zukunft vermehrt Probleme geben, da Banken im Zuge der Umsetzung des „EU Green Deal“ immer weniger Bereitschaft zeigen werden oder können, solche Objekte (brown assets) in ihr Kreditportfolio aufzunehmen.
Die Folge: Je grüner eine Immobilie, desto besser die Konditionen für den Kreditnehmer.
Wie gut kennen Sie Ihre Immobilien?
Werden in Ihrem Immobilienportfolio aktuell Darlehen zur Finanzierung eingesetzt und können Sie den aktuellen Darlehensstand beziffern?
Haben Sie einen Überblick über die Laufzeiten der verschiedenen Darlehen?
Haben Sie einen Überblick über die voraussichtliche Veränderung der Belastung aus Zinsen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist Ihrer Darlehen?
Erfahren Sie mehr zum Thema Die Finanzierung - Nur keine Angst vor Schulden
Neugierig auf mehr? Hier geht es zu den Online-Schulungen von Dieter Eimermacher
