Die Kenntnis des marktgerechten Verkehrswerts einer Immobilie ist mehr als ein bilanzieller Wert, sie bildet das Fundament eines strategischen Wertmanagements. Wer seine Immobilien vermögensschützend erhält und Werte gezielt steigert, tut dies nicht nur durch bauliche Maßnahmen, sondern immer stärker auch mit Blick auf Nachhaltigkeitskriterien – die heute entscheidend sind für stabile Werte und Wachstumspotenziale.

Von Diplom-Ingenieur und Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) Dieter Eimermacher, Geschäftsführer der EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH

Ein solides Immobilien-Wertmanagement beginnt mit belastbaren Marktwerten, die nicht nur das gegenwärtige Portfolio abbilden, sondern die Grundlage für alle Renditekennziffern bilden. Der Marktwert erfordert methodisch geprüfte Verfahren, die die wichtigsten werttreibenden Faktoren einbeziehen – von Lage über Zustand bis zu Nutzungspotenzial. Doch zunehmend ist Nachhaltigkeit als Werttreiber unerlässlich geworden. Wer Renovierungen und Baumaßnahmen ohne Berücksichtigung von Energieeffizienz oder CO₂-Bilanz plant, hinterlässt langfristig Wertverluste. Denn moderne Märkte honorieren Objekte mit guten ökologischen Standards, und bringen für ineffiziente Gebäude zunehmend Abschläge – teils deutlich spürbar im Marktpreis.

Modernes Wertmanagement widmet sich Erfassung und Analyse nachhaltigkeitsrelevanter Merkmale

Wissenschaftliche Studien zeigen klar, dass nachhaltige Eigenschaften wie fossile Emissionsfreiheit, Energieeinsparung durch Wärmepumpen oder nachhaltige Baustoffe den Marktwert positiv beeinflussen. In der Schweiz etwa lagen datengestützt die Verkaufspreise energieeffizienter Objekte höher als bei vergleichbaren Bestandsgebäuden, die mit Öl oder Gas beheizt wurden. Diese Erkenntnis gilt auch für Deutschland: Energieeffiziente Immobilien zeichnen sich durch niedrigere Betriebskosten, höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken aus; sie sind damit nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch wertsteigernd. Ebenso betonen Fachberichte, dass nachhaltige Immobilien langfristig wertstabiler sind, da sie weniger anfällig für regulatorische Risiken und steigende Nebenkosten sind.

Ein modernes Wertmanagement widmet sich deshalb konsequent der Erfassung und Analyse nachhaltigkeitsrelevanter Merkmale – etwa der Gebäudehülle, technischer Anlagen oder CO₂-Bilanzierung – und integriert diese in die Wertermittlung gemäß aktuellen Bewertungsstandards. Bewertungsmodelle, die ESG-Faktoren berücksichtigen, erlauben präzisere Marktwertprognosen und ermöglichen fundiertere Investitionsentscheidungen. Sie helfen nicht nur bei der Werterhaltung, sondern auch bei der Prognose langfristiger Wertsteigerungen.

Nachhaltigkeit wird zum strategischen Baustein im Wertmanagement

Gute Wertermittlung integriert Nachhaltigkeitskriterien nicht nachträglich, sondern von Anfang an, als festen Bestandteil der Bewertung. Dazu gehören realistische Szenario-Analysen, die zeigen, wie sich Anforderungen an Energieeffizienz oder CO₂-Reduktion in Marktwertgewinne übersetzen lassen. Nur so lässt sich sicherstellen, dass Investitionen in energetische Sanierung, nachhaltige Materialien oder erneuerbare Energien nicht nur förderfähig, sondern wertsteigernd sind. Damit erhält Wertmanagement eine doppelte Funktion: Es dient dem Vermögenserhalt durch solide Marktwertermittlung, und zugleich werden über Nachhaltigkeitsmaßnahmen Wertsteigerungspotenziale erschlossen. In einem Umfeld wachsender regulatorischer Anforderungen – etwa CO₂-Bepreisung, GEG-Vorgaben oder zukünftige ESG-Berichtspflichten – werden Immobilien, die ineffizient bleiben, zunehmend risikobehaftet. Gleichzeitig gewinnen Immobilien mit nachhaltiger Effizienz an Attraktivität bei Mietern, Investoren und Behörden.

Für Eigentümer heißt das: Wer heute in nachhaltige Maßnahmen investiert – etwa in Photovoltaik, Dämmung, klimafreundliche Heizungssysteme oder Widerstandsfähigkeit gegenüber Extremwetter – sichert nicht nur zukünftige Werterhöhung, sondern schützt sich vor Wertverlust durch regulatorische Änderungen oder Marktverschiebungen. Nachhaltigkeit wird so zum strategischen Baustein im Wertmanagement, der Substanz, Rendite und Zukunftssicherheit miteinander verbindet.